1证券代码：600162证券简称：香江控股通告编号：临2022-034号深圳香江控股股分局限公司对于答复上海证券买卖所《对于公司2021年年度陈述的消息表露囚禁事情函》的通告8危害提醒：停止今朝，公司已收到南边香江付出的10.4亿元功绩许诺抵偿款，盈余待付出部门功绩抵偿金为99,689万元。

　　2.今朝，《剩余抵偿和谈》商定的功绩抵偿金付出刻日已到期，因功绩许诺抵偿款金额较大，南边香江未能定期全额一次性付出终了，对其未能准期付出盈余部门功绩抵偿款深表歉意。

　　3.同时，南边香江于2022年5月16日进取市公司出具《许诺函》，许诺将在许诺函出具后30个买卖日内进取市公司董事会提交分期了偿盈余功绩抵偿金的方案；基于功绩许诺方南边香江需向公司付出的盈余部门功绩抵偿金数额较大，是不是能付出盈余部门功绩抵偿款生活不愿定性；功绩许诺方南边香江暂未向公司提交分期了偿盈余功绩抵偿金的方案，是不是能准期提交相干方案生活不愿定性；南边香江分期了偿盈余功绩抵偿款的方案尚需提交公司董事会、股东南大学会审议，可否经过上述决议计划集会生活不愿定性，敬请泛博投资者注重投资危害；停止2021年12月31日，长沙名目二期累计参预28,748万元，比拟召募资本许诺投资总数132,220万元，还没有参预召募资本余额103,472万元。

　　4.2022年4月终，长沙市住宅和城乡扶植局、长沙市成长和鼎新委员会、长沙市天然资本和计划局等五部分揭橥《对于推动非室第商品房去库存的多少定见》，公司将加速与长沙当田主管部分相同相干计划调剂事件。

　　5.上述相同后果生活不愿定性，如长沙当田主管部分赞成公司调剂计划，公司将实行相干决议计划审本公司董事会及全部董事包管本通告实质不生活职何子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉，并对其实质的切实性、精确性和完备性承当个体及连带义务。

　　6.2批法式和消息表露法式，公道放置盈余召募资本利用；如长沙当田主管部分不赞成公司调剂计划，则长沙名目二期大概在一段期间内难以实行，召募资本面对变动投向的大概性，敬请泛博投资者存眷投资危害；跟着墟市情况及房地产计谋变革、思索公司现有存货地点地区、现有地皮储蓄及在建名目发卖环境，公司生活毛利率进一步下滑的危害。

　　7.深圳香江控股股分局限公司（上述简称“公司”）于2022年5月6日收到上海证券买卖所《对于深圳香江控股股分局限公司2021年年度陈述的消息表露囚禁事情函》（上证公文【2022】0331号）（上述简称“《事情函》”）。

　　9.你公司与年报同日表露的《第九届董事会第三十次会经过议定议通告》显现，自力董事王咏梅对6项议案投出弃权票。

　　10.此中，对《2021年度内部掌握评介陈述》的弃权来由为“审计师未能充实应用危害导向审计，发起审计师从头审阅内控评介战略与过程”，对《对于2022年度名目拓展投资方案的议案》弃权来由为“行业情势高度不愿定，不该拓展投资”，对《对于2022年度平常联系关系方案的议案》弃权来由为“联系关系买卖平正性难以肯定”，对《对于2022年度保证方案的议案》弃权来由为“公司资本链严重，应削减保证”，对《对于2022年度公司向金融机构请求授信额度的议案》弃权来由为“公司资本链严重，应撙节授信”，对《对于计提财产减值筹办的议案》弃权来由为“财产减值筹办计提是不是充实不愿定，应从头肯定减值筹办的充实性”。

　　11.1.请你公司高度正视自力董事提议的相干定见，联合前述弃权来由停止充实核对，并联合详细数据、行业比力、公司内部掌握轨制等逐项申明是不是生活上述题目及详细来由，并提醒大概生活的危害。

　　12.2.通告显现，近三年公司估计与联系关系方香江团体、金海马及其部属公司发诞辰常联系关系买卖额度不跨越8.3亿元。

　　13.此中，2020年、2021年，公司现实与上述联系关系方产生的平常联系关系买卖金额划分为7,702.29万元、19,558.44万元。

　　14.请公司联合详细营业环境弥补申明陈述期产生及2022年估计产生联系关系买卖的需要性，联合墟市沟通或类似产物的价钱剖析申明相干订价是不是平正，是不是生活向联系关系方回收好处的情况；和2021年现实发诞辰常联系关系买卖额度同比大幅增添的首要缘由，是不是生活春联系关系方营业依靠。

　　15.33.年报显现，2021年公司计提财产减值筹办8,324.73万元，此中应收金钱坏账亏空本期转回319.73万元、存货落价筹办计提减值8,644.46万元，首要系对开辟产物的减值计提，但未指明详细名目。

　　16.请公司：（1）弥补列示计提存货落价筹办的详细环境，包罗对应的详细名目及其落成工夫、价钱变革、去化环境等；（2）联合名目地点地域及周边可比楼盘价钱、发卖去化环境的变革及其产生的详细时点，详细申明公司对各名目计提存货落价筹办的充实性和谨慎性，剖析是不是生活后期应计提未计提的情况。

　　请年审管帐师宣布定见；（3）请自力董事王咏梅弥补申明对《对于计提财产减值筹办的议案》投弃权票的首要根据，并在此根底上申明对前述议案投出弃权票但对公司年报全文及择要投同意票的首要思索及其缘由。

　　题目一回答一：一、请你公司高度正视自力董事提议的相干定见，联合前述弃权来由停止充实核对，并联合详细数据、行业比力、公司内部掌握轨制等逐项申明是不是生活上述题目及详细来由，并提醒大概生活的危害答：一、对于内部掌握方面，【公司申明】公司成立了相对于美满的内部掌握相干轨制，对自力董事提议的对于内部掌握、拓展投资、联系关系买卖、保证授信等方面题目，相干轨制里明白了合作受权及实行履行的细目。

　　公司董事会受权内控部控制年度内部掌握自我评介的构造和实行事情，对归入评介规模的高危害范畴和主要子公司停止评介。

　　按照行业经历及相干危害辨认，经公司自查已表露《2021年度内部掌握评价陈述》通告草稿，公司对归入内部掌握评介规模单元的财产总数占公司归并财政报表财产总数的88.78%，对归入评介规模单元的生意支出算计占公司归并财政报表生意支出总数的91.89%，公司对发卖办理博鱼app安装、推销及招招标办理、工程变动及结算办理、工程款付出办理、开辟本钱及营销用度办理等高危害范畴应查尽查，公司内部掌握不生活庞大、主要缺点。

　　公司平常营业运营办理中生活的办理台账革新粗略时、过程发动滞后等履行不范例行动已于年度陈述宣布进步行了整理，不生活感化公司内控部掌握运转有用性的其余情况。

　　【管帐师定见】按照内部掌握审计尝试后果和其余相干事情，咱们以为香江控股于2021年12月31日依照《企业内部掌握根本范例》和相干划定在全盘庞大方面连结了有用的财政陈述内部掌握，未察觉香江控股于2021年12月31日与财政报表体例相干的内部掌握生活庞大缺点。

　　⑵对于对公司名目拓展投资方面，短时间来看，房地产行业信誉系统处于重构期，购房者决定信念修理进程仍不开阔爽朗，墟市生机收复需求必定的工夫，房地产行业情势具备必定的不愿定性。

　　持久来看，新式城镇化扶植仍在连续鞭策，将来“房住不炒”的调控立场仍将果断，稳地价、稳房价、稳预期的指点思惟不会改动。

　　与多半房企类似，公司设有投决会、司理办公会等机构，对公司投资拓展名目停止谨慎决议计划，2021年公司拟利用不跨越70亿元停止名目拓展投资，现实名目拓展投资仅利用5.7亿元，相较2021年度名目拓展投资方案，公司已将2022年度名目拓展投资方案受权总数下调为50亿元，对50亿元的定额，首要思索到公司将连续深耕粤港澳大湾区，存眷广州、深圳一线乡村投资时机，因为这些乡村的财产投资量级相对于二三线乡村较高，联合公司本身的财政状态，公司将投资受权总数下限制在50亿元，而且在详细名目决议计划中，公司还将层层论证，在受权规模内对名目的拓展投资停止谨慎决议计划。

　　⑶对于平常联系关系买卖方面，公司具备完备的联系关系方台账，并拟定了《提防控股股东及联系关系方资本占用办理法子》、《联系关系买卖决议计划及实行轨制》和《联系关系方资本来往办理轨制》，对联系关系买卖的鉴定、决议计划和履行具备比较美满的轨制保险。

　　对联系关系买卖价钱的平正性，联系关系推销置卖条约订价依照《香江控股团体产城开辟类投标推销办理轨制》履行，此中：第四章招招标进程办理第12条投标事情遵守的轨则是公道高价中标轨则第十三条投标小组由公司划定职员构成。

　　每一年由香江控股总裁办揭橥投标小构成员名单，合作程、原料类和想象类；第五章议标进程办理第十九条议标轨则上需三方比价，特别环境能够缺乏三家议价或径直拜托5（发动推销方案叨教/立项请求时说明，依照《2021年香江控股产城奇迹部营业类受权审批事变》中势力审批）。

　　第二十条议标过程：立项请求→清单审批（可调）→资历预审→投标文献（可调）→发标→回标（可调）→开标（可调）→评标（可调）→商务构和（可调）→定标→签定条约→材料归档。

　　公司2022年度平常联系关系买卖方案，是按照公司平常运营需求拟定，与2021年度平常联系关系买卖方案持平，并没有较着增加的环境。

　　⑷对于保证方案方面，停止2022年3月31日，上市公司及上市公司子公司累计对外保证余额为软妹币280,729.08万元，此中为对控股子公司或全资子公司的保证余额为软妹币273,554.87万元，占公司2021年经审计净财产的比率为37.54%；为合作公司的保证余额为软妹币7,174.21万元，占公司2021年经审计净财产的比率为0.98%。

　　公司对外保证余额占上市公司经审计的净财产比率较低，同时，公司所保证主体绝大部门为上市公司控股子公司，对公司全资子公司、控股子公司和并表规模内的子公司，公司对其平常运营具备掌握权，且具有杰出的偿债才能，危害较小；对联营公司、合作公司，公司依照股权比率平等供给保证，危害可控。

　　公司严酷依照华夏证监会的无关划定掌握对外保证，公司停止的对外保证决议计划法式正当，照章运作，对外保证不侵害公司及中小股东的好处。

　　停止2021年12月31日，上市公司扣除预收账款后的财产欠债率68.52%，净欠债率为36.14%；团体财政状态比较安稳，保证危害可控。

　　⑸对于请求授信方面，房地产行业属于资本辘集型行业，开辟与经营需求洪量资本支持，银行授信举动有用的融资手腕契合行业成长须要。

　　2021年公司拟定授信年度额度总金额不跨越109亿元，公司2021年银行授信请求额度总数为488,420万元，未超越2021年公司请求银行授信额度方案。

　　同时，停止至2021年12月31日，上市公司扣除预收账款后的财产欠债率68.52%，净欠债率为36.14%；团体财政状态比较安稳，危害可控。

　　本次公司拟定的2022年度公司向金融机构请求授信的计6划属于年度受权方案，公司将在此受权规模外向金融机构请求授信，详细实行仍需联合公司详细名目开辟经营需求停止请求，并经公司办理层迷信决议计划前方可履行，危害可控。

　　题目一回答2、联合详细营业环境弥补申明陈述期产生及2022年估计产生联系关系买卖的需要性，联合墟市沟通或类似产物的价钱剖析申明相干订价是不是平正，是不是生活向联系关系方回收好处的情况；和2021年现实发诞辰常联系关系买卖额度同比大幅增添的首要缘由，是不是生活春联系关系方营业依靠。

　　一、陈述期产生及2022年估计产生联系关系买卖的需要性与平正性申明：答：（1）联系关系买卖需要性：按照陈述期2021年平常联系关系买卖的产生环境，公司对2022年的联系关系买卖停止了公道展望，咱们以为该买卖是公司平常运营所需，具备其需要性。

　　联系关系方资本拆入需要性：天津名目2021年在建修建面积31.6万平，公司因开辟投资扶植资本须要向股东请求乞贷，上市公司与南边香江按持股比率向其供给股东乞贷金额划分为20,100万元、9,900万元。

　　租借营业的需要性：本公司举动出租方：一、公司将部门财产出租给深圳市慧开办公众具局限公司（上述简称：深圳慧创），首要是因为公司向深圳慧创出租的地方为阛阓荒僻罕见边际且出租面积较大，该地方人流相对于较少，普通较难招商，出租给深圳慧创，可下降招商本钱、晋升出租率、增添上市公司支出；深圳慧创主营办公类家具，且处于办公类家具行业前端，引入办公类家具备益于阛阓种类的百般性，增添顾客拣选性。

　　⑵公司将部门财产出租给深圳市香江智能家居局限公司（上述简称：深圳智能家居），首要是公司向深圳智能家居出租的地方为阛阓中层或荒僻罕见边际且出租面积较大、该地方人流相对于较少，普通较难招商，出租给深圳智能家居下降招商本钱、晋升出租率、增添上市公司支出；深圳智能家居主营民用家居类，品牌为奥特莱斯，该品牌性价比高，深得消费者爱好，引入该品牌有益于增添差别条理顾客的拣选性。

　　联系关系方深圳市金海马世博参加国际家具理局限公司深圳市金海马商业局限公司四层贸易裙楼深圳市金海马世博参加国际家具理局限公司深圳市金海马商业局限公司第三方第三方第三方第三方广州市香江投资成长局限公司江南京大学道香江家居广场裕华（慧创相邻铺位）181租借面积大，故单价相对于同楼层单价略低。

　　明雨轩（香江智能相邻铺位）267富喜莱（香江智能相邻铺位）163租借面积大，故单价相对于同楼层单价略低。

　　爱伦斯（香江智能相邻铺位）142第三方深圳市慧开办公众具局限公司1,910面积较大，地方处于荒僻罕见边际，故单价相对于同楼层单价略低。

　　家智达（慧创相邻铺位）167一层/A010052709单价均高于毗连商店价钱松下（金海马相邻铺位）520红宝石（金海马相邻铺位）106联系关系方第三方第三方司承租联系关系方深圳市金海马商业局限公司财产，承租的需要性论述以下：该财产为深圳市金海马商业局限公司向深圳市皇岗实业股分局限公司承租，条约刻日2004年10月1日至2024年10月1日，因该地方处于深圳福田中间地方且举动庞大贸易合适公司家居贸易经营，公司租借刻日较长其承租单价低于墟市价钱。

　　（2）联系关系推销订价平正性及是不是生活向联系关系方回收好处的情况：联系关系方资本拆入利率参考银行同期利率4.75%履行；联系关系租借营业的单价参照公司及周边类似财产对出门租、承租单价，此中本公司举动出租方部门出租给联系关系公司租借单价略低于第三方相邻铺位价钱，首要是由于租借面积大、租借地方位于阛阓荒僻罕见边际（其所处楼层较高，且间隔中庭较远，视觉标的目的被阻挠，从中庭楼梯下去后需走路5分钟以上，毗连阛阓办公地方或是卫生间地方），租期较不变，思索到团体产失效率高于本钱，经两边接洽后肯定租借单价；联系关系推销或联系关系发卖，均以墟市三方比力价钱为参照尺度，宁可他供给商、发卖商的同类产物买卖价钱不生活较着差别；公司联系关系买卖订价是平正的，不生活向联系关系方回收好处的情况。

　　此中：首要公司联系关系租借订价以下表所示：8此中：首要公司联系关系推销营业墟市三方比价以下表所示：⑵2021年现实发诞辰常联系关系买卖额度同比大幅增添的首要缘由：答：2021年现实发诞辰常联系关系买卖19,558.44万元，较2020年7,702.29万元增添11,856.15万元，首要是因为：一、今年上市公司与南边香江按各矜持股比率，向天津市森岛置业投资局限公司供给股东乞贷，此中上市公司供给20,100万元股东乞贷，南边香江资本供给9,900万元股东乞贷，利率4.75%；⑵因为公司今年新收盘榜样房扶植增添，今年向联系关系方购置商品、承受劳务增添1,065.43万元，首要是陈述期内公司为共同发卖对榜样房、售楼部、大众地区停止囊修，包罗姑苏、增城十六期、成都繁城、株洲F地块及A地块叠墅、聊城电商科创中间榜样房及售楼部软装置饰推销；横琴金融传媒中间大堂及25层榜样间软装革新工程、株洲A地块香江悦府大众装修二标段工程。

　　⑶是不是生活春联系关系方营业依靠公司向联系关系方推销的榜样房软装置饰，墟市均有同典型产物发卖，向联系关系方推销能够恰当下降中心症结推销本钱及进步推销效力，且整年现实产生金额较小，不生活春联系关系方营业依靠的情况。

　　题目一回答3、一、弥补列示计提存货落价筹办的详细环境，包罗对应的详细名目及其落成工夫、价钱变革、去化环境等答：2021年存货落价筹办计提金额8,644.46万魁首要来历于武汉美丽香江名目(上述简称“武汉名目”)中的车位。

　　武汉名目位于武汉光谷高新大路紫菱湖畔（武黄城铁葛店南站四周），占空中积42,633.63平方米，总修建面积深圳市香江全屋智能家居想象局限公司广州心赏悦装潢想象局限公司广州市艺源装潢工程想象局限公司姑苏香江万鼎置业局限公司售楼部和榜样房家具推销717,800717,800760,000800,000公司推销实质深圳市香江全屋智能家居想象局限公司广州营者创意装潢想象工程局限公司广州心赏悦装潢想象局限公司成都繁城香江房地产开辟局限公司售楼部和榜样房家具推销516,900516,900560,000637,900株洲美丽香江房地产开辟局限公司F地块榜样房软装483,500483,500580,000620,000三方比价（元）公司推销实质中标价（元）9167,044.95平方米，容积率3.95，开辟业态包罗洋房、别墅、贸易和车位四类，最初一批出卖财产于2021年下半年落成并托付。

　　在评价2021年12月31日存货减值时，公司联合2022年的昨日售价、可比楼盘价钱对武汉名目车位的可变现净值停止评价，因为武汉名目车位的可变现净值低于其账面本钱，公司依照车位的账面本钱和可变现净值的差额计提存货落价筹办，计提环境以下：单元：软妹币万元称号今年年底账面余额今年计提存货落价筹办今年年底账面价格武汉名目–车位11,642.668,644.462,998.20武汉名目位于武汉光谷高新大路，该地区成长比较敏捷，生齿流入较多，但该地区未有充足的大众交通配套（唯一一个高铁站，路网较宽）且区位面积较大，公事及家庭出行比较受限，车位在该地区比较紧俏。

　　武汉名目的洋房、别墅和贸易算计4,273户，车位算计1,140个，车位配比尺度为1：0.32。

　　出于营销思索，公司方案在名目前段实施车位以租代售，以增进商住业态发卖，后段以商住靠拢人气后，拉动车位发卖，是以在2022年之前没有将武汉名目的车位推出墟市发卖。

　　而自2021年往后，受房地产墟市计谋调理限定和活动性缩短，墟市上的买家可动用的资本削减，逐步收紧对财产购置的须要，是以较多业主将往常“室第+车位”配套购买改成仅购买室第，车位以租代买，购买车位的热忱撙节。

　　公司联合昨日售价、可比楼盘价钱对武汉名目车位的可变现净值停止评价，并按照可变现净值低于账面本钱的差额计提存货落价筹办8,644.46万元。

　　与在统一地域出产和发卖的产物系列相干、具备沟通或相似最10终用处或目标，且难以宁可他名目分隔计量的存货，能够归并计提存货落价筹办。

　　针对房地产开辟名目，公司在立项时会鉴于名目团体评价剩余程度，拟定估算以保护名目的团体经济效率，而不会零丁思索分业态评价本钱效率。

　　武汉名目的洋房、别墅和贸易业态均有可观的毛利率，且车位可增进商住业态的发卖，配搭发卖能够发生充足的名目剩余。

　　因为房地产名目的各个业态是一个彼此依存、彼此干系、彼此增进的团体，且鉴于武汉名目配套的现实环境，公司以为不克不及分裂各个业态之间的干系，零丁思索某个业态的减值题目，因此一向往后均从全业态口径来评价房地产开辟名目的减值。

　　在2021年下半年停工最初一批室第托付后，武汉名目的洋房、别墅和贸易业态唯一少许尾盘未售，并且在该地区的售价和发卖量均有小幅压力的环境下，公司预期武汉名目盈余待售车位生活减值迹象，并按照其可变现净值与账面本钱的差额计提存货落价筹办。

　　⑵联合名目地点地域及周边可比楼盘价钱、发卖去化环境的变革及其产生的详细时点，详细申明公司对各名目计提存货落价筹办的充实性和谨慎性，剖析是不是生活后期应计提未计提的情况；请年审管帐师宣布定见。

　　答：公司所持有房地产名目首要位于广州（含增城、番禺）、武汉、天津、株洲、姑苏等地，其名目用地多为2016年之前获得，遍及拿地本钱较低，名目毛利率较高。

　　各名目毛利率环境以下表所示：11名目2019年度2019年周边可比楼盘发卖单价2020年度2020年周边可比楼盘发卖单价2021年度2021年周边可比楼盘发卖单价发卖面积(㎡)发卖均价(万元/㎡)毛利率楼盘1发卖均价(万元/㎡)楼盘2发卖均价(万元/㎡)楼盘3发卖均价(万元/㎡)发卖面积(㎡)发卖均价(万元/㎡)毛利率楼盘1发卖均价(万元/㎡)楼盘2发卖均价(万元/㎡)楼盘3发卖均价(万元/㎡)发卖面积(㎡)发卖均价(万元/㎡)毛利率楼盘1发卖均价(万元/㎡)楼盘2发卖均价(万元/㎡)楼盘3发卖均价(万元/㎡)增城33,0281.8674%湖山花圃1.99碧桂园云顶2.98招商臻园2.7732,0632.3226%湖山花圃2.00碧桂园云顶2.59招商臻园2.4156,8532.3428%湖山花圃2.11碧桂园云顶2.63招商臻园2.73番禺2,4604.3589%珠江铂世湾4.1藏珑府4壹阅府4.97302.2474%珠江铂世湾4.3藏珑府4.2和樾府5.01,5815.9792%珠江铂世湾4.3藏珑府4.3和樾府5.6天津87,8750.8533%鸿坤远乡小镇0.78弘远城0.71碧桂园渠阳府0.83134,4190.7631%鸿坤远乡小镇0.68弘远城0.71碧桂园渠阳府0.7328,1560.7434%鸿坤远乡小镇0.69弘远城0.69碧桂园渠阳府0.67株洲168,8430.5441%新城樾府0.67荣盛华府0.78海源又一城0.651,1260.5985%新城樾府0.62荣盛华府0.62海源又一城0.6455,4890.5530%新城樾府0.49荣盛华府0.56海源又一城0.61姑苏12名目2022年1⑷月周边可比楼盘2022年发卖单价备注申明发卖面积(㎡)发卖均价(万元/㎡)毛利率楼盘1发卖均价(万元/㎡)楼盘2发卖均价(万元/㎡)楼盘3发卖均价(万元/㎡)增城15,6882.1617%碧桂园云顶2.15万科金茂都市四时2.03-名目位于广州市增城区，地皮分两次获得地皮，老地块于2008年之前获得，用于开辟一至十四期，均匀毛利率较高；新地块于2018年获得，用于开辟十六期，2021年以前发卖均匀毛利率为约20%，2022年为了加速尾盘去化，加快回款，对价钱停止调剂，毛利率降为17%。

　　番禺1,6804.7111%越秀和樾府5.28保利悦第宅3.85珠江铂世湾4.36名目位于广州市番禺区，A一、B5/B8于2000年7月获得，汉溪地块二于2016年获得，楼面地价划分为294元/平、31476元/平，在建汉溪地块二估计毛利率约为11%。

　　天津1,1690.7534%实地海棠修建0.66首钢柒里风华0.79-名目位于天津名目位于天津市宝坻区，名目用地为2007年之前获得，用于多期开辟，拿地本钱较低，名目毛利率根本在31%⑶4%之间浮动。

　　株洲18,0130.5627%新城樾府0.46美的花园里0.49亿都九里云珑0.55名目位于云龙树模区朝阳路669号、677号，名目在建地皮拿地工夫2010年3月和2020年11月，楼面地价划分为440元/平、2033元/平，毛利率均匀约为27%。

　　姑苏8,7682.6129%美的芸悦天境2.43万科滨河湾2.45绿城明月滨河2.57名目位于姑苏市吴中区石湖西路北侧，名目地皮于2020年6月获得，楼面地价9210元/平，估计发卖毛利率29%。

　　13公司在对2021年底的存货履行减值尝试时，联合上表各名目本钱、昨日售价、地点地房地产墟市价钱、颠簸环境和房地产财产库存去化率停止评价，除武汉名目车位外，公司未察觉其余名目生活庞大减值的情况。

　　【管帐师定见】（1）经咱们实地清点和从公然渠道获得的消息，除今年计提的武汉名目和之前年度已计提减值的名目外，咱们未见公司生活其余持久未予开辟、持久歇手和持久未能出卖名目，未注重到公司的其余名目生活庞大减值的情况。

　　（2）咱们对公司供给的存货减值尝试计较表的计较方式和数据精确性履行了查抄，咱们以为公司计提的存货落价筹办的金额具备合感性。

　　（3）咱们经过在公然渠道查问墟市价钱，比对公司现实产生的发卖费率和税率，咱们未察觉与公司履行减值尝试时所采取数据生活庞大差别。

　　鉴于咱们对公司2021年度财政报表履行的审计事情，咱们以为,上述公司申明中对于存货落价筹办的计提环境与咱们在履行上述审计法式过程当中领会的环境在全盘庞大方面是分歧的，咱们未辨认到公司生活之前年度该当计提而不计提存货落价筹办的情况，亦未辨认到对公司存货落价筹办计提的充实性和谨慎性生活疑惑的情况。

　　⑶自力董事王咏梅弥补申明对《对于计提财产减值筹办的议案》投弃权票的首要根据，并在此根底上申明对前述议案投出弃权票但对公司年报全文及择要投同意票的首要思索及其缘由答：自力董事王咏梅密斯对《对于计提财产减值筹办的议案》，弃权来由为“财产减值筹办计提是不是充实不愿定，应从头肯定减值筹办的充实性”，首要根据是：自己举动香江控股的自力董事已于2021月9月22日提议去职，上市公司于2021年9月23日对外表露临2021-063号《对于自力董事告退的通告》，计提财产减值筹办属于主要事变，因为差别地区房地产墟市行情差别较大，因为不具有现场旁观与实地查询拜访的前提，是以没法获得充实证明对减值筹办作出自力判定。

　　自力董事王咏梅密斯对《对于计提财产减值筹办的议案》投出弃权票但对14公司年报全文及择要投同意票的首要思索和缘由：自己举动公司自力董事在2021年在职时代努力实行工作，列席董事会并领会公司的根本运营状态，针对年度财政陈述的审计事变已预会计师事件因此“审计相同会”情势停止过相同，对年报数据和描写均比力领会并认可，是以对年报投出同意票。

　　通告显现，2018年，公司以250,164万元对价从控股股西北边香江团体局限公司（上述称南边香江）处购置其持有的森岛宝地、森岛鸿盈、森岛置业3家公司各65%股权，并商定3家目标公司2018年*021年拟实行的累计净成本划分为35,300万元、44,100万元、37,600万元。

　　2021年许诺期届满，3家目标公司累计实行净成本未达标，按照管帐师出具的核对定见，南边香江需在2022年5月16日前向公司付出203,689万元功绩抵偿金，公司在年报中已将其计入其余应收款。

　　请公司：1.联合目标公司收买后在地区价钱、去化、调控办法等方面的变革及其产生的时点、后期减值计提的环境等，详细剖析目标财产功绩未达目标缘由，并申明对名目减值筹办计提的充实性和谨慎性。

　　2.尽量与公司控股股东接洽拟定实在有用的功绩抵偿实行方案，实时发出抵偿资本，充实保护上市公司和中小股东的好处；功绩抵偿金可否发出不愿定性的，请充实提醒危害。

　　题目二回答一、联合目标公司收买后在地区价钱、去化、调控办法等方面的变革及其产生的时点、后期减值计提的环境等，详细剖析目标财产功绩未达目标缘由，并申明对名目减值筹办计提的充实性和谨慎性。

　　一、联合目标公司收买后在地区价钱、去化、调控办法等方面的变革及其产生的时点、后期减值计提的环境等，详细剖析目标财产功绩未达目标缘由答：公司于2018年2月停工收买天津名目的财产过户事情，买卖停工悟性津名目的环境以下：（1）买卖停工后，目标公司地点天津宝坻地区房地产墟市环境：15（1）目标公司收买后去化环境：从上述数据可知，买卖停工后目标公司地点地区的房地产名目成交均价显现逐年降落的态势。

　　（2）目标公司发卖面积：2018年签约发卖面积为1.77万平方米；2019年签约发卖面积为10.59万平方米；2020年签约发卖面积为7.40万平方米；2021年签约发卖面积为7.39万平方米；2018年*021年签约发卖面积共27.15万平方米。

　　（3）目标公司发卖金额：2018年签约发卖金额为1.57亿元；2019年签约发卖金额为8.65亿元；2020年签约发卖金额为5.95亿元；2021年签约发卖金额为5.98亿元；2018年*021年签约发卖金额共22.15亿元。

　　（4）买卖停工悟性津名目地点地区的调控办法：2018年：在“房住不炒”的定位下，上半年，房企融资信贷情况有所收紧。

　　下半年跟着墟市连续转冷，房地产信贷计谋仍然严酷，公司面对的墟市及金融情况谢绝悲观，2018年6月，天津市公民当局下发《对于进一步做好我市房地产墟市调控事情的告诉》夸大严酷执地产墟市调控计谋，进一步增强房地产墟市调控。

　　依照地皮出让价钱、新建商品房价钱、二手房价钱“三价联控”轨则，有用调控地皮出让价钱，不变住宅墟市价钱预期。

　　2020年3月31日，天津银监局和华夏公民银行天津分行结合揭橥《对于美满不同化住宅信贷计谋的告诉》，指出在天津市已有一套住宅或在本市无住宅但有购房记实（含住宅公积金）的住民家庭，请求娱乐性小我住宅履行二套房信贷计谋，首付比率调剂为不低于60%。

　　（5）目标财产功绩未达目标缘由1）在“稳地价、稳房价、稳预期”的布景下，房地产行业计谋调控连续加强，房地产信贷计谋连续收紧，天下房地产墟市各名目标同比今年呈现差别水平的下挫，房地产发卖墟市遇冷，目标公司受调控计谋感化，发卖价钱下滑，毛利率降落，同时，跟着2021年1月1日房企融资“三道红线”的实行，致使房地产企业资本压力上涨，融资本钱增添；2）受新式冠状病毒肺炎疫情绪化，目标公司部门名目扶植进度及发卖去化进度不足预期，个体名目需求歇手停产，商品房发卖一度窒碍。

　　发卖进度的滞后又同时感化了目标公司的资本回流速率，既而感化了后续名目的扶植放置；3）目标公司森岛置业功绩许诺停工比率较森岛鸿盈、森岛宝地低的首要原16因是：森岛置业唯一少许名目完工发卖，且扶植工期较长，没法在功绩许诺实行期内停工完工查收，是以没法实行支出确认。

　　⑵天津名目减值筹办计提的充实性和谨慎性申明：天津名目2018年*021年未计提存货落价筹办；各年现实毛利率与同业业及2018年收买毛利率对照以下：天津名目2018年至2021年现实毛利率远低于2018年收买时展望毛利率的首要缘由是因为：2018年收买时因此天津名目地点地的房地产墟市环境为根底，思索各组团的完工工夫和预售环境，联合名目地点地购置力程度、经济状态、在售楼盘环境及预售准许批复均价，对天津各组团名目确认支出的衡宇面积和估计发卖单价作出的展望，收买停工后，受调控计谋及疫情等身分感化，天津名目的现实去化环境及发卖单价不如预期。

　　公司所持有天津名目位于天津市宝坻区，停止2021年12月31日天津名目存货包罗在建名目和已落成名目，此中在建名目中包罗在建名目五期、六期24.48万平米，账面本钱6.12亿，未开辟地皮用空中积45.22万平米，账面本钱1.53亿；此中已落成名目账面本钱19.95亿元，按照公司2021年已结转支出组团的数据统计，洋房发卖均价约7,426元/平、双方本钱约4,931元/平、毛利率为34%；按照公司2021年12月已签订条约商店发卖均价约10,802元/平、双方本钱约4,776元/平，毛利率为55%。

　　公司在对2018年*021年底的存货履行减值尝试时，察觉受调控计谋及疫情等身分感化，固然天津名目地点地区房地产名目的成交均价及成交面积均显现逐年降落的态势，天津名目去化率环境逐年下滑，2020年至2021年发卖面积及发卖金额较2019年均下滑30%以上，较2018年收买时展望毛利率降落约28%，但因为天津名目用地为2007年之前获得，用于多期开辟，拿地本钱较低，2018年*021天津名目结转面积(㎡)发卖均价（元/平）毛利率实地海棠修建首钢柒里风华估计发卖均价（元/平）估计毛利率2021年28,1567,42634%7,2328,60810,98262%2020年134,4197,57231%8,1258,3949,61562%2019年87,8758,54633%9,16010,76957%2018年10,1395,570*%9,46311,14551%2018年收买展望毛利率天津名目2018*021年现实毛利率同业业现实发卖单价（元/平）17年名目毛利率根本在31%⑶4%之间浮动，2018年毛利率*%是本公司按照工程结算环境调剂之前年度房地产发卖本钱；联合天津名目今朝发卖价钱宁可账面本钱，经谨慎论证，公司未察觉天津名目生活庞大减值的情况。

　　题目二回答⑵尽量与公司控股股东接洽拟定实在有用的功绩抵偿实行方案，实时发出抵偿资本，充实保护上市公司和中小股东的好处；功绩抵偿金可否发出不愿定性的，请充实提醒危害。

　　停止今朝，公司已收到南边香江付出的10.4亿元功绩许诺抵偿款，盈余待付出部门功绩抵偿金为99,689万元。

　　今朝，《剩余抵偿和谈》商定的功绩抵偿金付出刻日已到期，因功绩许诺抵偿款金额较大，南边香江未能定期全额一次性付出终了，对其未能准期付出盈余部门功绩抵偿款深表歉意。

　　同时，南边香江于2022年5月16日进取市公司出具《许诺函》，许诺将在许诺函出具后30个买卖日内进取市公司董事会提交分期了偿盈余功绩抵偿金的方案。

　　基于功绩许诺方南边香江需向公司付出的盈余部门功绩抵偿金数额较大，是不是能准期付出盈余部门功绩抵偿金生活不愿定性，提醒泛博投资者注重危害。

　　公司将努力催促功绩许诺方实行功绩抵偿责任，存眷功绩抵偿实行停顿环境，并按照功绩许诺抵偿款的收受接管环境实时实行消息表露责任，实在保护全部投资者的正当权力。

　　广发证券定见：一、功绩许诺履上进展环境停止本答复出具之日，功绩许诺方南边香江已进取市公司付出10.40亿元功绩抵偿金，盈余待付出部门的功绩抵偿金为99,689万元。

　　南边香江已进取市公司提交《许诺函》，许诺以下事变：（1）将严酷遵守《剩余抵偿和谈》中以现款体例付出终了全数功绩抵偿款的相干商定；（2）还没有付出的功绩抵偿金自2022年5月16日开端计息，以功绩抵偿金现实付出给上市公司之日截至计息，利率以2022年5月16日至现实付出该笔功绩抵偿金时代华夏公民银行宣布的同期利率为准；（3）于《许诺函》出具后的30个买卖日内进取市公司董事会提交分期了偿盈余功绩抵偿金的方案。

　　18广发证券举动本次买卖的自力财政参谋，将努力催促功绩许诺方在《许诺函》划定的停止时点内尽量进取市公司提交分期了偿盈余功绩抵偿金的方案，连续存眷分期了偿盈余功绩抵偿金方案的董事会、股东南大学会审议后果，监视功绩许诺方遵守《剩余抵偿和谈》中以现款体例付出终了全数功绩抵偿款，并提醒上市公司切实、精确、完备地实行消息表露责任，争夺尽量办理功绩抵偿款的相干事件，以充实保护上市公司和中小股东的好处。

　　⑵危害提醒广发证券特此提醒泛博投资者以下事变生活不愿定性所带来的投资危害：（1）基于功绩许诺方南边香江需进取市公司付出的盈余部门功绩抵偿金数额较大，是不是能付出盈余部门功绩抵偿款生活不愿定性；（2）功绩许诺方南边香江暂未进取市公司提交分期了偿盈余功绩抵偿金的方案，是不是能准期提交相干方案生活不愿定性；（3）南边香江分期了偿盈余功绩抵偿款的方案尚需提交上市公司董事会、股东南大学会审议，可否经过上述决议计划集会生活不愿定性。

　　通告显现，公司于2015年、2016年前后两次经过非公然辟行召募配套资本用于长沙高岭商贸城扶植名目及其余名目（上述划分称一次重组、二次重组）。

　　此中，一次重组中长沙高岭商贸城扶植名目现实参预2.98亿元，该名目已于2017年12月到达预约可利用状况；二次重组许诺对长沙高岭商贸城扶植名目参预13.22亿元，今朝现实参预仅2.87亿元。

　　公司后期在召募配套资本的陈述书中称，长沙高岭商贸城扶植名目的扶植期为2014年12月至2017年12月。

　　请公司弥补申明两次重组中所称“长沙高岭商贸城扶植名目”的干系与区分，今朝该名目的现实停顿，相干进度是不是契合原定方案、是不是与可行性陈述分歧，如不分歧，请申明缘由；并联合后期消息表露的详细环境，申明是不是生活消息表露微风险提醒不充实、不完备的情况。

　　回答：1、两次重组中所称“长沙高岭商贸城扶植名目”的干系与区分按照两次重组《召募资本利用的可行性研讨陈述》，一次重组和二次重组的19“长沙高岭商贸城扶植名目”（上述简称“长沙名目”）均为上市公司在湖南省长沙市金霞经济开辟区（该区是经国务院核准的湖南省首批中心开辟区，也是湖南省独一的归纳性入时物流园区）投资扶植的商贸物流基地扶植名目（触及A1-一、A1*两个地块），长沙市成长和鼎新委员会出具了存案编号2014211的《名目存案证》，名目扶植期为2014年12月至2017年12月。

　　长沙名目分两期扶植，此中：一、一次重组的“长沙高岭商贸城扶植名目”为名目一期，即在名目用地A1*地块（共有地皮利用权文凭编号长国用（2014）第125432号）建筑A/B/C馆商贸归纳楼，名目用空中积4.22万平方米，计划修建面积为9.09万平方米。

　　⑵二次重组的“长沙高岭商贸城扶植名目”为名目二期，即在名目用地A1*和A1*地块（共有地皮利用权文凭编号长国用（2014）第125431号、长国用（2014）第125432号和长国用（2015）第068938号）上建筑D/E/F/G/H馆商贸归纳楼，名目用空中积15.17万平方米，计划修建面积为38.34万平方米。

　　2、今朝“长沙高岭商贸城扶植名目”的现实停顿，相干进度是不是契合原定方案，是不是与可行陈述分歧，如不分歧，请申明缘由按照一次重组《召募资本利用的可行性研讨陈述》，长沙名目一期的名目扶植期为两年。

　　据此，上市公司以为长沙名目一期的扶植进度契合原定方案，与《召募资本利用的可行性研讨陈述》分歧。

　　现实停顿为：该募投名目中的A1*地块所涉名目（与长沙名目一期共用一个地块）已于2017年12月与一期名目同期完工，契合原定方案；该募投名目中的A1*地块停止今朝处于临建状况，还没有完工。

　　长沙名目二期中的A1*地块放缓进度的详细缘由为：受国度房地产调控计谋感化，2018年整年国际1、2、3、四线个乡村贸易地产成交面积同比增速划分为1.3%、⒁.7%和0.8%（数据来历：易居房地产研讨院于2019年2月揭橥的《华夏百城贸易地产墟市陈述》），昔时湖南省房地产墟市也加入小幅调剂期，长沙名目一期在2017年已售商店实行净成本8112万元，但到2018年发卖环境不足预期，昔时已售商店呈现净吃亏5,532万元。

　　长沙名目二期A1*地块20紧邻长沙名目一期，后者去化率不高表示着发卖周期将耽误，是以A1*地块完工进度响应放缓。

　　2018*019年新冠疫情前，上市公司思索到国度房地产计谋调控的常态化和贸易地产景气宇的周期性，为下降开辟危害制止资本占用，庇护投资者好处，拣选放缓长沙名目二期中A1*地块的扶植，方案期待墟市回暖从新开工；2020*021年新冠疫情后，连续不停产生的新冠疫情致使天下各地贸易勾当较着碰壁，贸易财产景气宇亦大幅削弱，贸易地产空置率进步，上市公司判定接续按原方案开辟A1*地块的可行性下降，动手与名目当田主管部分相同A1*地块扶植计划调剂详细事件。

　　固然A1*地块放缓进度，但统一募投名目中的A1*地块所涉名目按照名目结算进度，在完工后的2018*021年联贯从召募资本余额中付出结算工程款等开销，详细明细以下表所示：单元：万元年度参预金额累计参预金额20185,61526,6,73620201,58228,8,748算计8,311⑶、联合后期消息表露的详细环境，申明是不是生活消息表露微风险提醒不充实、不完备的情况一、二次重组召募资本到位后的2018*019年消息表露环境2018年和2019年，按照汗青经历，上市公司以为国度房地产计谋调控为常态化，且贸易地产景气宇生活周期性特点，长沙名目二期中的A1*地块期待墟市回暖便可开工，对公司团体出产运营不组成庞大感化；同时，统一募投名目中的A1*地块所涉名目按照结算进度仍在召募资本中联贯列支，是以，上市公司以为该募投名目属于畸形推动中，并未呈现弃捐或变动募投的方案。

　　在2018年度和2019年度的《召募资本寄存与现实使动情况的专项陈述》中，上市公司均照实表露该名目昔时已售商店盈亏环境、累计已售商店盈亏环境，和二期名目A1*地块处于临建状况，还没有完工的环境。

　　⑵二次重组召募资本到位后的2020*021年消息表露环境212020年，受新冠疫情和互联网电商打击的感化，并跟着对疫情预期的演化，上市公司估计贸易地产墟市回暖工夫具备较大不愿定性，接续按原方案开辟二期名目A1*地块的可行性下降。

　　同时，跟着国际贸易财产呈现畅销环境，为了帮忙房地产墟市收复生机，去除贸易地产库存，中心及各处所当局联贯出台了响应计谋。

　　固然湖南省及长沙市还没有出台相干计谋，上市公司也动手开端与名目当田主管部分初阶相同A1*地块扶植计划调剂详细事件。

　　就上述事件，自力财政参谋在《2020年度召募资本寄存与使动情况的专项核对陈述（第二次庞大财产重组）》中给予表露。

　　至2021年10月，湖南省住宅和城乡扶植厅结合湖南省成长和鼎新委员会、湖南省财务厅、湖南省天然资本厅等五部委揭橥《对于推动非室第商品房去库存的多少定见》，出台非室第商品房去库存十条行动，增进全省房地产墟市平妥当康成长。

　　就上述事件，自力财政参谋在《2021年度召募资本寄存与使动情况的专项核对陈述（第二次庞大财产重组）》中给予表露，同时上市公司在2021年度的《召募资本寄存与现实使动情况的专项陈述》中给予表露。

　　⑶上市公司对长沙名目的后续放置及迥殊危害提醒停止2021年12月31日，长沙名目二期累计参预28,748万元，比拟召募资本许诺投资总数132,220万元，还没有参预召募资本余额103,472万元。

　　2022年4月终，长沙市住宅和城乡扶植局、长沙市成长和鼎新委员会、长沙市天然资本和计划局等五部分揭橥《对于推动非室第商品房去库存的多少定见》，公司将加速与长沙当田主管部分相同相干计划调剂事件。

　　上述相同后果生活不愿定性，如长沙当田主管部分赞成公司调剂计划，公司将实行相干决议计划审批法式和消息表露法式，公道放置盈余召募资本利用；如长沙当田主管部分不赞成公司调剂计划，则长沙名目二期大概在一段期间内难以实行，召募资本面对变动投向的大概性，敬请泛博投资者存眷投资危害。

　　综上所述，自力财政参谋以为，两次重组召募资本到位后，上市公司和自力财政参谋均就两次重组召募资本投资名目中长沙名目的实行停顿和效率环境停止了充实消息表露，且上市公司在事情函答复中停止了迥殊危害提醒，自力财政参谋未察觉生活消息表露微风险提醒不充实、不完备的情况。

　　年报表露，2021年公司实行生意支出57.04亿元，同比增加14.49%，归母净成本为1.88亿元，同比降落33.37%，近三年连续下滑。

　　请公司弥补：一、年报显现，公司商品房、商店及写字楼发卖板块营收占比超7成，毛利率近两年连续下滑，自2019年的52.55%降至33.14%，请公司联合陈述期内首要结转支出名目环境、本钱构造、同业业可比上市公司毛利率环境等，申明你公司商品房、商店及写字楼发卖营业毛利率下滑的详细缘由，并弥补申明毛利率是不是生活进一步下滑的危害。

　　⑵陈述期末公司泉币资本余额为35.59亿元，此中包罗银行乞贷质押金钱软妹币7.21亿元和诉讼停止金钱1.42亿元。

　　请公司弥补表露银行乞贷质押金钱的详细环境，包罗但不限于质押乞贷的主体及其与上市公司的联系关系关联、乞贷金额及刻日等，并申明诉讼停止金钱的详细环境和涉诉金额等，及后期实行消息表露责任的环境。

　　回答：1、公司2021年发卖毛利率32.49%（此中商品房、商店及写字楼发卖毛利率33.14%），在2021年度A股房地产行业排名第36，高于中位值19.48%。

　　增城房产从2019年的73.7%降至28.10%，首要是2020年及2021年结转的十六期组团室第占比到达增城房产结转支出总数的89%和94%，发卖单价24,182元/平、地皮本钱较高，双方地皮本钱13,562元/平，且该组团为简装修托付，双方建安本钱5,591元/平，总可售双方本钱19,550元/平。

　　常德名目2020年结转支出5亿元、毛利率17%，因其是2017年招拍挂获得的地皮，地皮本钱2.89亿元、双方可售地皮本钱3,917平/元，地皮本钱相比较其余初期名目较高，发卖均价8,279元/平，毛利率较低。

　　南通名目2021年结转支出8亿元、毛利率23.94%，因其是2018年招拍挂获得的地皮，地皮本钱3.67亿元、双方可售地皮本钱3,213元/平，地皮本钱相比较其余初期名目较高，发卖均价9,096元/平，毛利率较低。

　　⑶各公司每一年发卖组团所对应的业态差别，发卖均价亦差别，一定程度上感化毛利率变更，首要公司各业态毛利率以下表所示（发卖均价为不含税）：连云港名目2021年毛利率较2020年降落10.96%，缘由是结转支出对应的业态差别致使的，2021年结转的首要是洋房，均价为4,992元/平，2020年结转的首要是别墅单价7,088元/平；武汉名目洋房和商店各年发卖均价有所下滑、毛利率逐年降落，2021年新建别墅结转支出，发卖单价15,237元/平、别墅双方本钱5,329元/平，较洋房相对于较高,但因别墅结转面积占比力小，公司2021年发卖均价虽高于2020年，但毛利率是降落的。

　　2、一、银行乞贷质押金钱的详细环境我司归并规模内银行包管金总金额算计7.21亿元，详细环境见下表：单元：万元乞贷主体与上市公司联系关系关联乞贷金额包管金金额乞贷刻日深圳市千本修建工程局限公司全资子公司19,500.0020,000.003年9,720.0010,187.431年10,000.0010,800.002年20,000.0022,600.002年广州市卓升家具局限公司控股子公司22,000.003,855.0510年12,000.0015年9,000.0015年姑苏香江万鼎置业局限公司全资子公司14,000.004,685.923年算计116,220.0072,128.40注：控股子公司广州市卓升家具局限公司为广州番禺锦江房地产局限公司持股90%，深圳市金海马实业股分局限公司持股10%，上市公司持有广州番禺锦江房地产局限公司51%的股权，广州市卓升家具局限公司为公司控股子公司。

　　⑵诉讼停止金钱的详细环境和涉诉金额单元：万元序号公司称号诉讼冻滚存款案件诉讼目标额消息表露环境1广州番禺锦江房地产局限公司1,894.00南通五建诉来安香江、广州番禺锦江扶植工程动工条约胶葛案1,893.21已在2021年年报中给予表露2天津森岛宝地置业投资局限公司1,194.33南通五建诉森岛宝地扶植工程动工条约胶葛案13,000已在2021年年报中给予表露3连云港美丽香江置业局限公司600江苏中岩地基诉连云港美丽香江扶植工程动工条约胶葛案632金额较小，未在年报中表露254株洲美丽香江房地产开辟局限公司3,000湖南中天扶植诉株洲美丽香江扶植工程动工条约胶葛案3,000已在2021年年报中给予表露5武汉美丽香江置业局限公司197.79广东拓腾工程造价诉武汉美丽香江扶植工程动工条约胶葛案197.79金额较小，未在年报中表露6珠海横琴新区南边锦江置业局限公司1,236.7357个业主诉珠海横琴衡宇原料胶葛群诉案件16,800已在2021年年报中给予表露7长沙香江商贸物流城开辟局限公司1,653.42中建二局第三修建公司诉长沙香江商贸扶植工程条约胶葛案22,600详见公司2021年5月18日表露的相干诉讼通告8常德美丽香江房地产开辟局限公司2,077.45湖南中天扶植诉常德美丽香江扶植工程动工条约胶葛案2,000已在2021年年报中给予表露9南通香江置业局限公司2,340.18南通五建诉南通香江扶植工程动工条约胶葛案3,022.73已在2021年年报中给予表露算计14,193.9063,145.73公司严酷依照上交所股票上市法则的恳求实行消息表露责任，对金额较大的诉讼零丁实行消息表露责任，金额跨越1000万元以上的诉讼但累计未达表露尺度的诉讼已在2021年年报中停止表露。

　　年报显现，公司前五名供给商推销额占年度推销总数的70.66%，较2019年上涨15.66个百分点，此中第一大供给商推销总数占比为41.26%。

　　请公司弥补申明前五大供给商的详细环境及与公司、控股股东的联系关系关联、现实推销实质，并在此根底上剖析推销会合度较往期大幅晋升的缘由，与同业业比拟是不是生活庞大差别，是不是生活对个体供给商庞大依靠的情况，如是，请实时表露危害提醒。

　　回答：一、前五大供给商的详细环境及与公司、控股股东的联系关系关联、现实推销实质序号供给商称号详细环境与公司、控股股东的联系关系关联现实推销实质1龙元扶植团体股分局限公司该公司是国际赶上的工程总包企业，具有修建工程动工总承包特级天分，为我司总包互助单元。

　　在我司互助过程当中，共同度高、平安原料杰出，衔接我司株洲香江悦府F地块总承包工有关联关联工程扶植26程二标段、苏地2020-WG⑷0号地块土建总承包工程、增城南岗香江悦府名目总承包工程2安徽金鹏扶植团体股分局限公司该公司为我司总包互助单元，该公司修建工程动工总承包壹级天分，在我司互助过程当中共同度杰出，平安原料杰出，衔接我司来安香江悦湖春季花圃总承包工程有关联关联工程扶植3湖南株洲跃达修建工程局限义务公司该公司为我司总包互助单元，该公司修建工程动工总承包壹级天分，在我司互助过程当中共同度杰出，平安野蛮动工杰出，衔接我株洲香江悦府F地块总承包工程一标段有关联关联工程扶植4深圳市嘉盛修建工程局限公司该公司为我司总包合单元，该公司修建工程动工总承包壹级天分，在我司互助过程当中共同度杰出，平安野蛮动工杰出，衔接我司恩平美丽香江花圃二期JK栋动工总承包及总承包揽理办事工程有关联关联工程扶植5天津智盈装潢工程局限公司该公司为我司门窗互助单元，现场共同度杰出，供货实时，现场工艺及格，衔接我司天津美丽香江五期一期A、B区荷风竹苑室第小区铝合金门窗建造及装置工程有关联关联修建装潢⑵推销会合度较往期大幅晋升的缘由公司2019年至2021年前五名供给商推销总数及占比环境以下：2019年2020年2021年前五名供给商推销金额总数（单元：万元）119,092117,207135,671前五名供给商推销金额占比（%）55%73%70.66%从上表可知，2019年至2021年公司前五名供给商推销金额总数根本连结不变，推销会合度2021年较2019年大幅上涨的缘由首要是：（1）公司2021年新完工名目修建面积较大，前五名供给商推销金额较2019年有所增添，但新完工名目数目削减，2021年较2019年的推销总数削减。

　　（2）经公司公然投标，以向前五名供给商更加契合公司相干投标恳求，龙元扶植举动国际赶上的工程总包企业，在修建动工营业等范畴居行业赶上职位，具有衡宇修建工程总承包特级天分，现场共同度杰出，平安原料杰出，是以中标了公司2021年三个首要的新完工名目。

　　⑶与同业业比拟是不是生活庞大差别，是不是生活对个体供给商庞大依靠的情况公司与供给商两边买卖价钱颠末公司正轨的招招标过程，公允公道，经对27供给商开标对照剖析后，价钱平正，因总承包单元为投标选定，若其在践约过程当中无庞大谬误，两边会依照条约商定停止，该类公司比较遍及，公司仍可经过投标体例选聘其余供给商，有替换供给商，是以营业上对其不生活庞大依靠。

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